Arnavutköy'de Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi Hak Sahiplerini Şirket Lehine Sınırladı

İstanbul Arnavutköy'de kentsel dönüşüm kapsamında imzalatılmak istenen sözleşme, bölge halkı tarafından şirket lehine hazırlanmış "teslimiyet sözleşmesi" olarak nitelendirildi. Arnavutköy Belediyesi'nin iştirak şirketi Arkent tarafından hak sahiplerine sunulan belge, mülkiyet haklarının önemli bölümünü şirkete devrederken, vatandaşlara karşılıklı güvence sağlamamaktadır.

Sözleşmenin Temel Sorunları

İmrahor-Suatlar Barınma Hakkı Meclisi sözcüsü Erdal İsa Daşdemir, sözleşmenin hak sahiplerinin arsalar üzerindeki geniş yetkileri Arkent'e devrettiğini açıkladı. Daşdemir'in ifadesine göre, sözleşme şöyle işlemektedir: Arkent, projeyi hak sahiplerinin onayına ihtiyaç duymadan değiştirebilmekte, inşaat takvimi önceden belirlenmemekte ve vatandaşlar ağır yükümlülükler altına alınmaktadır.

Bağımsız bölüm verilmesi garanti altına alınmamış durumda. Daşdemir, sözleşmenin sonuçlarını şöyle özetledi:

"Vatandaş, Arkent'e yetkilerini devrettikten sonra bir daire bile almayabilir. Almış olsa dahi bir daireyi birden fazla hak sahibiyle paylaşmak zorunda kalabilir ya da borçlanarak daire sahibi olmayı kabul etmek gerekebilir."

Mülkiyet Kaybının Boyutu

Bölgede 19 yıldır yaşayan Nurcan Bozacı, ada bazlı imar uygulamasıyla mülkiyetinin önemli ölçüde küçültüldüğünü belirtti. Bozacı'nın arsasının hacmi 156 metrekareden 86.76 metrekareye düştü. Hukuki kayıtlarda da yaşadığı ev bağımsız bölüm olarak gösterilmemiş, bu da gelecekteki hak taleplerini zayıflatmaktadır.

Mahalle sakinlerinden Enver Aksu, belediye tarafından düzenlenen tanıtım toplantısında temel soruların yanıtsız kaldığını aktardı. Aksu, "Ben toprak sahibiyim ama kaç daire alacağım, ne sahibi olacağım sorusuna cevap verilmiyor" dedi. Tapunun arkasına belediyenin ortak olması durumu da, şirketin mülklerden pay çıkarmasına olanak tanımaktadır.

Kurumsal Yapının Riski

Sözleşmenin bir diğer sorunu, Arkent'in projeyi üçüncü kişilere devredebilme yetkisini içermesidir. Bu madde, şirketin elini taşın altına koymadan yatırım kazancı elde etmesine imkan tanır. Ayrıca site yönetimi, ticari alanlar ve benzeri konularda Arkent'e tek taraflı yetki verilmesi, yaşayanların karar mekanizmasından dışlanmasını beraberinde getirmektedir.

Çalışma Sürecinde Yaşanan Belirsizlikler

Proje başlamadan önce ne zaman başlayacağı, ne zaman bitirileceği, hangi aşamalarda olacağına dair bir takvim sunulmamış. Bu durum, vatandaşları süresiz bir belirsizliğin içine sokmuştur. Mal sahipleri, evlerinden ayrılma kararı vermekte zorlanmakta, ekonomik aktiviteleri durma noktasına gelmektedir.