Alanya kiracılarını kurtaran karar: Tahliyede boya-badana artık şart değil

Yargıtay'ın Mart 2026'da verdiği emsal karar, Alanya ve tüm Türkiye'deki kiracıları tahliye sırasında boya-badana yapmaktan muaf tuttu. Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren bu kararla, ev sahibi talep etse bile boya-badana masrafı artık kiracının yükümlülüğü değil. Kararın detayları öğrenmek, depozito iadesinde yaşanan anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olacak.

Daire tahliyesi sırasında ev sahibinin "ev boya-badana yapılmalı" şartı koşması, ülkenin en sık yaşanan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarından biriydi. Alanya'da da bu sorun binlerce kiracıyı etkiledi: tahliyede boya-badana yapılmadığı için depozito kesilir, hukuki işlemler başlatılırdı. Yargıtay Hukuk Daireleri Kurulu, bu uygulamayı hukuksuz bularak evin "kullanıma elverişli durum"da teslim edilmesinin yeterli olduğuna karar verdi. Anlamı: kiracı evi temiz ve işleyen halde bırakmak zorundadır, ancak boya-badana yapması zorunlu değildir.

Karar uygulamaya geçtikten sonra kiracıların depozito geri alması kolaylaştı. Alanya Tüketici Derneği'nin kayıtlarına göre, 2026 ilk üç ayında kiracı şikayetlerinde yüzde 40'lık düşüş yaşandı. Ev sahibileri artık boya-badana yapılmadığı gerekçesiyle depozito kesemeyecekler. Bu karar, Alanya turizm bölgesi olması nedeniyle yüksek kiracılık oranı olan ilçede özellikle önem taşıyor.

Kararın kapsamı geniş: sadece boya-badana değil, ev sahibinin "aşırı talep"leri (dekorasyon değişimi, mobilya yenilenmesi gibi) de artık geçersiz sayılıyor. Kiracı, evi aldığı durumdan daha iyi veya eşit koşullarda teslim etmek zorundadır; o ötesini yapması istenilemez. Hukuk müşaviri açıklamalarına göre, bu karar 2025-2026 döneminde benzer davaları açacak kiracılara destek sağlayacak.