Altın Fiyatları Düşünce Yatırımcılar Konuta Yöneldi

Altın fiyatlarında meydana gelen 2026 yılının ilk aylarındaki düşüş, Türkiye'de yatırım tercihlerini kökten değiştirdi. Merkez Bankası'nın hanehalkı beklenti anketi, altın satın almayı düşünen yatırımcıların oranının bir ayda yüzde 6,4 puan gerilediğini, bunun karşılığında konut alım beklentilerinin yükselişe geçtiğini gösteriyor. Kuyumcu dükkanlarına gidenlerin artık altın bozdurduğu, emlakçılar ise yeni projelerdeki talep artışını en yüksek düzeyinde hissettiğini bildiriyor.

Altından Konuta Kayış: Ankete Yansıyan Gerçek

Merkez Bankası'nın son açlanan hanehalkı beklenti anketine göre, "altın alırım" diyen yatırımcıların oranı yüzde 55,2'den yüzde 48,8'e geriledi. Aynı dönemde "ev, dükkân ve arsa alırım" diyenlerin oranı yüzde 37,1'e yükseldi. Bu veri, çok yıllık bir yatırım alışkanlığının tersine dönüştüğünü gösteriyor.

Emlak sektörünün gözlemleri, istatistiksel bulguları pekiştiriyor. Birçok firmanın haziran ayında yeni proje lansmanı yapması konut piyasasını önemli ölçüde canlandırdı. Kuyumculara göre ise altın yatırımı talebinin neredeyse ortadan kalktığını, aksine müşterilerin biriktirilmiş altınlarını bozdurarak başka yatırımlara yöneldiğini belirtiyorlar.

Konut Neden Daha Çekici Görünüyor?

Konutun geri dönüş süresinin 19-20 yıldan 13-15 yıla düşmesi, bu varlık sınıfını yatırımcılar için yeniden cazip hâle getirdi. Özellikle yeni inşaat projelerinde sunulan fiyatlar, enflasyon rakamlarının altında kalmaya devam ediyor. Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Mart ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,4 artarken, reel olarak yüzde 3,4 azaldı. Bu tablo, TL cinsinden yükselen fiyatlara rağmen enflasyondan arındırıldığında değer kaybının olduğunu, ancak yeni projelerde fiyat avantajının hâlâ mevcut olduğunu ortaya koyuyor.

Uzmanlar, konutun şu an "en güvenli liman" olarak algılandığını vurguluyorlar. Maddi varlıklardan farklı olarak gayrimenkul, yaşam ihtiyacını karşılaması ve daha uzun vadede değer saklama potansiyeli taşıması bakımından tercih ediliyormuş.

İslam Memiş'in Altın Tahmini Hâlâ Beklemeye Devam Ediyor

Finansal analistin gram altının 8 bin liraya yükseleceği yönündeki tahmini, yatırımcılar arasında uzun dönem beklentisi yaratmış durumda. Ancak cari dönemde savaş riskleri azaldığında altın fiyatlarına baskı yapıyor. 2025 yılında gram altının yüzde 110 getiri sağladığı, 2026 Ocak'ta ise gram başına 2 bin liranın üzerine çıkıp 8 bin 157 liraya kadar ulaştığı biliniyordu. Buna rağmen İran-İsrail çatışmaları seyrini değiştirdikten sonra, altın tüm kazançlarını geri verdi.

Şu an yatırımcılar, İslam Memiş'in hedeflemesi gibi bir kez daha 8 bin lira seviyesine varabilmesi için, jeopolitik risklerin yeniden yükselmesini ya da küresel merkez bankaları döngüsünün faiz indirimine gitmesini beklemekte.

Talep Erteleniyor mu, Azalıyor mu?

Sektör uzmanları, konut satış verilerinin sert düşüşe rağmen talebin ortadan kalkmadığını, yalnızca zamanlandığını öne sürüyorlar. Mayıs ayında ilk el konut satışı yüzde 27,9 düşerken, ikinci el satışı yüzde 32,7 geriledi. Ancak bu düşüşlerin temelinde yüksek finansman maliyetleri, yeni rayiç ödeme zorunluluğu ve takvim kaynaklı iş günü kaybı etkili olmuş. Eylül ayından itibaren sosyal konut satış kampanyalarının başlaması, yatırımcıların bu dönemde harekete geçebileceğini işaret ediyor.

Kamu bankaları tarafından sunulacak yüzde 1,20 faiz oranı 180 aya kadar vade imkanı ile yatırımcıları özendirmek için hazırlanmış durumda. Uzmanlar, bu oran açıklandığında konut talepinde ivmelenmenin olabileceğini tahmin ediyor.