Altın Yatırımcıları Gayrimenkule Yöneldi: Ocak-Mayıs'ta Satışlar Yüzde 13,9 Düştü

Türkiye'de gayrimenkul piyasası bu yıla zayıf başlasa da, yatırımcıların tercih değişikliği dikkat çekiyor. Ocak ile mayıs arasında toplam 1 milyon 29 bin 771 gayrimenkul satışı gerçekleştirilirken, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 13,9'luk gerileme yaşandı. Deprem felaketinin ardından duraklayan satışlar ivme yeniden kazandığı halde, bu dönemdeki düşüş önceki yıla göre belirgin bir farklılık gösteriyor.

İçindekiler ›

• Satış Verilerinde Aylık Dalgalanmalar
• Tapu İşlemlerinde Rekor Harç Geliri
• Altın Yatırımcıları Gayrimenkule Hızla Yöneliyor
• Gayrimenkul Durağan, Arsa Piyasası Hareketlilik Kazanıyor

Satış Verilerinde Aylık Dalgalanmalar

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842, martta 200 bin 529 gayrimenkul satıldı. Nisanda satışlar 234 bin 468'e yükselip en yüksek seviyeye ulaştı; ancak mayısta 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle 167 bin 48 satış gerçekleşti.

Daha geniş bir perspektiften bakıldığında, 2024 yılının aynı döneminde 1 milyon 196 bin 100 satış işlemi yapılmıştı. 2023'te deprem nedeniyle gerileme yaşanmasına rağmen, 2022 ve 2023 yıllarında sırasıyla 1 milyon 207 bin 785 ve 1 milyon 161 bin 159 satış gerçekleşmişti. Adana Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ülkü Uçar, deprem dönemindeki o gerilemeden tamamen kurtuluş sağlandığını ve satış ivmesinin yeniden yakalandığını vurgulamıştır.

Tapu İşlemlerinde Rekor Harç Geliri

Satış verilerindeki düşüşe rağmen, tapu dairelerinin işlem yükü artış göstermiştir. Söz konusu dönemde 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bunların 1 milyonu aşkını satış işlemleri oluştururken, 507 bini ipotek, 163 bini intikal, 67 bini düzeltme ve kalanı kamulaştırma, bağış, ayırma, taksim gibi işlemler oluşturdu. Bu işlemlerden elde edilen harç geliri yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya ulaştı. Satış işlemlerinden 82,7 milyar lira gelir sağlandı.

Altın Yatırımcıları Gayrimenkule Hızla Yöneliyor

Gayrimenkul piyasasındaki bu karmaşık tablo aslında daha derin bir yatırım kayması yaşandığını gösteriyor. Adana Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ülkü Uçar, son 5 yıllık satış verilerini analiz ettiğinde, 2020'de 2 milyon 750 bin seviyesinde olan satışların 2024 ve 2025'te 3 milyon 300 bin seviyelerine çıktığını ifade etmiştir. Depremden önceki hız tamamen geri gelmiştir.

Uçar'ın gözlemlemesi gereken kritik unsur ise yatırımcı davranışındaki dönüşüm.

"İnsanlar gayrimenkulün en güvenilir yatırım aracı olduğunu biliyorlar. Altınlarını bozdurup, gayrimenkule yöneliyorlar"

Özellikle altın fiyatlarının son dönemde yükselmesiyle, altın cüzdanlarını nakde çeviren vatandaşlar konut, arsa ve tarla satın almak için emlak ofislerine başvuruyorlar. Uçar, büro müşterilerinden epey sayıda başvuru aldıklarını belirterek piyasada bu eğilimin güçlü olduğunu ortaya koymaktadır.

Gayrimenkul Durağan, Arsa Piyasası Hareketlilik Kazanıyor

Sektör temsilcileri, konut fiyatlarındaki yüksek fahiş oranlar ve kredi musluklarının kısılması nedeniyle orta gelir grubu yatırımcıların bütçelerine uygun alanlar aradığını belirtiyor. Bu tercih kaydırılması, özellikle tarımsal arazi ve şehrin gelişmekte olan çeper bölgelerindeki arsa fiyatlarını önem ön tarafta hareketlendirmeye başlıyor.

Gayrimenkul fiyatlarının yükseliş grafiği durağan hale geçerken, bu boşluk yatırımcıları alternatif varlıklara yönlendiriyor. Emtia piyasalarındaki dalgalanmalar ve kur hareketlilikleri yaşayan yatırımcılar, toprak ve arsa gibi fiziki varlıkları "en güvenli liman" olarak görmeye başladılar.