Haziran Ayı Kira Artış Oranı 3 Haziran'da Açıklanacak: Yüzde 32-35 Bandı Bekleniyor

Haziran ayında sözleşme süresi dolacak konut ve iş yeri sahipleri ile kiracılar için önemli bir tarih: 3 Haziran Çarşamba günü saat 10:00. Bu saatte Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Mayıs ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamları kamuoyuna duyurulacak ve bununla birlikte yasal kira artış tavanı netleşecek. Borçlar Kanunu kapsamında belirlenecek bu sınır, kontrat yenileme dönemine giren tarafların bilmesi gereken en kritik bilgi olacak.

Kira artışlarının üst sınırını belirleyen mekanizma, her ayın enflasyon verilerine dayanıyor. Son 12 ayın ortalama TÜFE oranı, o ayda yapılacak kira sözleşmelerindeki yasal zammın tavanını oluşturuyor. Mayıs ayının enflasyonu ne olursa olsun, Haziran'da imzalanacak kontratlar bu sınırı aşamayacak.

Beklenen Oran Bandı: Yüzde 32-35 Aralığı

Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi verilerine göre, Mayıs 2026 enflasyonu aylık bazda yüzde 1,8 ile yüzde 2,3 arasında gerçekleşmesi bekleniyor. 72 ekonomistin katılımıyla hazırlanan raporda yüzde 1,89 aylık enflasyon tahmini öne çıkıyor.

Bu tahminlerin gerçekleşmesi halinde, Haziran ayında yenilenecek konut ve iş yeri kiraları için yasal artış tavanının yüzde 32,10 ile yüzde 32,30 bandında (yaklaşık yüzde 32,20 civarında) gerçekleşmesi öngörülüyor. Daha geniş açıdan bakıldığında ise yüzde 32 ile yüzde 35 arasında bir sonuç beklentisinin hakim olduğu görülüyor.

Karşılaştırma için, Mayıs 2026 döneminde sözleşme yenileyenler için yasal tavan yüzde 32,43 olarak uygulanmıştır. Haziran rakamlarının bu seviyede kalması veya hafif dalgalanma göstermesi ihtimal dahilindedir.

Süreci Etkileyen Faktörler

Enflasyon ortamı ve ekonomik koşullar, geçen 12 aylık dönemdeki fiyat artışlarına doğrudan yansıyor. TÜİK tarafından aylık olarak yeniden hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması, Borçlar Kanunu uyarınca konut ve iş yerleri kira artışlarında yasal üst sınırı belirliyor. Bu nedenle Mayıs verileri Haziran'ın tavanını, Haziran verileri Temmuz'un tavanını şekillendirecektir.

Geçmiş aylar incelendiğinde, kira artışlarının yukarı yönlü seyir izlediği dönem yaşanmıştır. Haziran'daki kesin oran, kontrat yenileme sürecine giren milyonlarca aile ve işletme için aylık bütçelerini şekillendirecektir.