Haziran Kira Artış Oranı 3 Haziran'da Açıklanacak, Beklenti Yüzde 32 Civarında

Haziran ayında sözleşme dönemi yaşanacak ev ve iş yeri kiracıları için sayılı günler kaldı. Sözleşme yenileme süresi yaklaşan kiracılar, yasal olarak uygulanabilecek maksimum zam oranını merak ediyor. Bu oran, Mayıs ayı enflasyon verilerine bağlı olarak 3 Haziran Çarşamba günü saat 10:00'da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kamuoyuna duyurulacak.

Açıklama Tarihi ve Veri Kaynağı

Borçlar Kanunu kapsamında konut ve iş yerlerindeki kira artışlarının üst sınırını belirleyen 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması, her ay bir önceki ayın enflasyon rakamlarının eklenmesiyle yeniden hesaplanır. Haziran ayında imzalanacak yeni sözleşmelerde geçerli olacak yasal tavan, Mayıs ayı TÜFE verilerine dayanacak.

TÜİK'in resmi 2026 veri yayın takvimi doğrultusunda, Mayıs enflasyonu ve dolayısıyla Haziran kira artış sınırı 3 Haziran saat 10:00'da canlı olarak açıklanacak. Bu tarihten itibaren Haziran ayında kontratı yenileme dönemine giren kiracılar ve ev sahipleri, yasal olarak uygulanabilecek maksimum oranı bilecek.

Piyasa Beklentileri

Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre, Mayıs ayı enflasyonunun aylık bazda yüzde 1,89 civarında gerçekleşmesi bekleniyor. Ancak bazı ekonomistler daha geniş bir aralık (yüzde 1,8 ile 2,3 bandında) tahmin ediyor.

Yapılan hesaplamalara göre, Mayıs enflasyonu bu seviyelerde gerçekleşirse, Haziran kira sözleşmelerindeki 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,10 ile 32,30 arasında (yaklaşık yüzde 32,20) olması bekleniyor. Daha pessimist senaryolarda bu oran yüzde 35'e kadar çıkabilmesi söz konusu. Mayıs ayında sözleşme yenileyenlerin yasal tavan yüzde 32,43 olarak uygulandığını hatırlanırsa, Haziran'daki oran muhtemelen benzer seviyelerde kalmaya devam edecek.

Enflasyon Rakamlarının Önemi

Türkiye'de kira artışlarının yasal sınırı doğrudan enflasyona bağlıdır. Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kira sözleşmeleri yenilenirken uygulanabilecek maksimum artış oranı, önceki 12 aya ait TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu sistem, kiracıları aşırı zam artışlarından korumayı hedeflemiş olsa da, yüksek enflasyon ortamında bu tavan da sözleşmeyi yenileyen taraflar için yüksek artışlar anlamına gelmektedir.

Her ayın enflasyon rakamı, aylık TÜFE ortalamasına 12 ay geriye doğru kayan pencere mantığıyla eklenmektedir. Mayıs verisi açıklanınca, bir yıl önceki Mayıs rakamı bu ortalamadan çıkarılır ve yeni Mayıs rakamı eklenir. Bu nedenle açlık ve yoksulluk sınırlarının yenilenmesinde olduğu gibi kira artış oranlarının hesaplanmasında da önceki dönemlerin enflasyonu belirleyici role sahiptir.