Haziran Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 32,24 Olarak Belirlendi

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Mayıs ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Haziran ayında kiracılara yapılacak kira artışlarının tavanı netleşti. Konut ve işyerlerine yönelik 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanan zam oranı yüzde 32,24 oldu. Bu oran, sözleşmesi yenilenen kiracıların bu ay maruz kalacağı azami artışı temsil ediyor.

Enflasyon Verileri Kira Zammını Belirledi

TÜİK tarafından açıklanan Mayıs ayı verilerine göre, tüketici fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 1,71 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise enflasyon yüzde 32,61 seviyesinde gerçekleşti. Kira zammı hesaplamasında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise 32,24 olarak kaydedildi. Bu veriler doğrultusunda, Haziran ayında sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına en fazla bu oranında zam uygulanabilecek.

Önceki ay belirlenen zam oranı yüzde 32,43 idi. Haziran verilerine göre yapılan hesaplama sonucunda bu oran 19 baz puan düşerek 32,24'e inmiş bulunuyor. Her ne kadar düşüş görülse de, kiracılar açısından yine de önemli bir artış söz konusu.

Zam Tavanının Kaldırılmasının Etkileri

Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25 zam tavanının kaldırılması, bu artışların ortaya çıkmasında belirleyici rol oynadı. Kanundaki değişiklikle birlikte, kira artışlarında artık enflasyon oranı doğrudan uygulanmaya başlandı. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon ortamında yaşanan dönemler için kiracıların karşı karşıya kaldığı zahmetleri artırıyor.

Ev sahibi ve kiracılar açısından bu oranın önemi büyük. Kiracılar, sözleşme yenileme döneminde ev sahibinin talebi halinde bu oranın üzerine çıkamayacağını biliyorlar. Ancak ev sahibi bu tam oranı uygulamama hakkına da sahip. Diğer yandan, konut eksikliği ve talep yoğunluğu nedeniyle pek çok kiracı, talep edilen zam tavanına razı olmak durumunda kalabiliyor.

Kiracılar İçin Bilinmesi Gerekenler

• Kira zammı, yalnızca sözleşme yenileme döneminde geçerli hale gelir. Sözleşme uzun süreli olanlar için zam talebi yapılana kadar geçerli olmaz.
• Ev sahibi, zam oranını bu tavanın altında belirleme hakkına sahiptir. Tam oran uygulanması zorunlu değildir.
• Kiracı ve ev sahibi anlaşırlarsa, farklı bir zam oranı belirlenebilir. Ancak ev sahibi yasal tavanı aşamaz.
• Yıllık enflasyon verilerine göre her ay yeni bir zam tavanı hesaplanmaktadır. Sonraki aylar için oranlar değişebilir.
• Sözleşmede yer almayan keyfi şartlarla zam talep edilmesi hukuki olarak geçersizdir.